二次今年试水明年重推

　　今年新房市场的蛋糕越来越小，不少业内人士都将目光由新房投向了二次市场——旧房翻新、老客户登门、老客户推荐亲朋来店等种种现象都被业内看成是“二次”的特征。

　　“国外有60%的都来源于二手房和二次，目前在国内，这个比例已经达到了近40%，说明这部分客源值得重视。”圣象总裁表示，今年圣象在市场推出了“老房新颜”活动，红星美凯龙也推出了“非换不可”活动，“一般来说，期限为5到8年，2003年正是房地产市场发展的开始，这些客户已经达到了该二次的年限”。

　　刚性需求业主量增加：业主因为审美改变，居住几年之后就有二次的需求。

　　目前市场上二次的业主已经形成新的高峰，“很多家庭已经进入到二次或者是三次的阶段，改善型需求在不断释放。这是应当重视的一块崭新的领域，要提供具有针对性的解决方案来服务业主。”

　　市场走向有人悲观有人乐观

　　据有关机构调查，今年上半年，江苏省的部分建材销量和去年同比下降近三成，不少老总大呼今年市场困难重重。有业内人士表示，从现在到明年6月，建材市场的日子都不会太好过。对于下半年的市场，地产政策对家装市场的影响，往往在政策出台半年或一年之内显现。因此，上半年房屋交易量的下降对下半年市场的影响是很大的。去年下半年和今年上半年的市场成交量一直在萎缩，萎缩值甚至达到了近五年的较高峰。

　　“只要房地产市场没有起色，作为下游的市场日子也同样难过。目前的消费市场是理性消费市场，有影响力和号召力的大品牌可以挺过难关，但是一些小企业可能面临倒闭。”对于未来的市场及形势，各家企业都要有清醒的认识，及早制定相应的策略，才能保证企业在低迷的市场环境下保持良好的发展。

　　而持相反的态度的业内人说，房地产市场目前虽处于低迷期，但楼市新政打击了投资客，把房子提供给真正需要的刚需消费者，加上目前租赁市场也很火爆，这预示着目前的刚性需求很大，虽然一时被抑制住，但是迟早会出现反弹。“行业未来可能将出现反弹，一是因为传统市场旺季的到来，二是春节是办喜事的高峰期，不少新人会趁办喜事之前好新房。”